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    地址:湖南省懷化市鶴城區麻陽路口西都銀座11樓

    您現在的位置:首頁 >> 選址要求

    可以選擇的地段和區域

    ★ 聯接密集住宅區與鬧市區的街道;
    ★ 十字路口附近的店面(社區店不宜選擇主街道一側);
    ★ 與商業中心有一定距離的準鬧市區(不宜開社區店);
    ★ 店鋪左右或對面有易識別的有知名度的建筑物或當地歷史文化建筑標志等;
    ★ 餐飲業集中的區域;
    ★ 交通便利、門前便于停車的街道;
    ★ 店鋪臨近100米內有紅綠燈、斑馬線為佳;
    ★ 成熟社區內(適合社區店和標準店,不適合旗艦店)。

    幾種不宜選擇的地址

    ★ 車站附近;
    ★ 衛生狀況差的地域;
    ★ 不宜選擇最繁華的商業中心;
    ★ 不宜選擇醫院或廟宇附近;
    ★ 不宜選擇城市立交橋下;
    ★ 不宜選擇鄰近高頻噪音或制造污染企業的地域。

    背簍人家店鋪要求

    ★ 店鋪橫向跨度要寬,縱深程度要稍淺,寬度不得小于12米。
    ★ 店鋪應保證上、下水及供電設施齊全,特別是下水道以較大為宜。
    進戶電以15KW/100㎡為宜。
    ★ 建筑形態以框架結構為佳,磚混結構要考慮店面的透視性。

    簽訂房屋合同要注意以下事項

    ★ 核實店鋪出租人是不是該店鋪的所有人(即房東所有人)。
    ★ 有無相關的產權主體,如有應作為該合同的附件。
    ★ 是否列入城市規劃改造范圍。

    如何付租金為好

    ★ 如果轉租務必要取得原出租人的同意。
    ★ 租金由雙方洽談,最好租期內不得調整租金。
    ★ 租金交付方式最好按季度結算,預留一月的租金為押金。

    修繕應注意的問題

    ★ 房屋的基礎設施、水、電、下水應安裝應到戶,房屋主體結構出現問題應由屋主維修并承擔此項費用。

    裝修應注意的問題

    ★ 裝修時能否改動原有的裝修風格。
    ★ 店面外部能否安置戶外廣告。

    合同終止、拆除、續租、公證應注意事宜

    ★ 合同期內任何一方都無權單方面終止合同。
    ★ 合同期滿后除固定裝修外,應保留拆除一切與“背簍人家”商標、字號有直接聯系的霓虹燈、廣告、字幅等的權利。
    ★ 合同中應明確優先承租權。
    ★ 合同應有公證機關公證。
    ★ 如果是轉租的,應注明有轉租的權利。

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